Droits de mutation au taux 2026 de votre département, émoluments réglementés du notaire et contribution de sécurité immobilière.
Frais de notaire estimés
20 120 €
En % du prix
8,05 %
Coût total de l’achat
270 120 €
Répartition des frais
Droits de mutation78,5 %
Émoluments du notaire14,3 %
Sécurité immobilière et débours7,2 %
Le relèvement du taux départemental voté en 2025 ne s’applique pas aux primo-accédants qui achètent leur résidence principale. Les débours (cadastre, urbanisme, syndic…) varient selon le dossier.
Détail des frais
Montant
Droits de mutation (taxes)département 5 % + commune 1,20 % + frais d’assiette
15 796,25 €
Émoluments du notaire (TTC)barème réglementé, TVA 20 %
2 873,70 €
Contribution de sécurité immobilière0,10 % du prix
Droits de mutation : taux départemental (5 % dans la majorité des départements depuis 2025, 4,50 % ailleurs et pour les primo-accédants), taxe communale de 1,20 % et frais d’assiette de 2,37 % du droit départemental. Dans le neuf, seule une taxe de publicité foncière de 0,70 % s’applique.
Émoluments du notaire : 3,870 % jusqu’à 6 500 €, 1,596 % jusqu’à 17 000 €, 1,064 % jusqu’à 60 000 € et 0,799 % au-delà, plus TVA à 20 %.
Contribution de sécurité immobilière : 0,10 % du prix.
Débours et formalités : estimés ici à 1 200 € ; ils varient selon le bien.
Taux départementaux : table de la DGFiP applicable au 1er juin 2026 (impots.gouv.fr).
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire en 2026 ?+
Environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Pour un appartement ancien à 300 000 € en Gironde : 23 809 € (22 273 € pour un primo-accédant). Dans le neuf : 7 003 €.
Pourquoi les frais ont-ils augmenté en 2025 ?+
La loi de finances pour 2025 a permis aux départements de relever leur taux de droits de mutation de 4,50 % à 5 % jusqu’au 31 mars 2028. La plupart l’ont fait. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale restent au taux de 4,50 %.
Que paie-t-on vraiment au notaire ?+
Près de 80 % des « frais de notaire » sont des impôts reversés au département, à la commune et à l’État. Le notaire perçoit les émoluments, fixés par un barème national (art. A444-91 du Code de commerce), plus des débours avancés pour le dossier.