Simulateur de crédit immobilier

Avec la formule des prêts à mensualités constantes : capital × taux mensuel / (1 − (1 + taux mensuel)^−nombre de mois). Pour 200 000 € sur 20 ans à 3,20 %, la mensualité hors assurance est de 1 129,33 €, et le coût des intérêts de 71 038 €.

Depuis le 1er janvier 2022, la décision D-HCSF-2021-7 du Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques un taux d’effort maximal de 35 % des revenus nets, assurance comprise, et une durée de 25 ans au plus (27 ans dans certains cas, notamment avec un différé d’amortissement). Les banques peuvent déroger pour 20 % de leur production, en priorité pour les résidences principales.

Avec 4 000 € nets par mois, la mensualité maximale est de 1 400 € assurance comprise. Sur 20 ans à 3,20 % avec une assurance à 0,30 %, cela correspond à environ 237 400 € empruntables.

Le plus souvent en pourcentage annuel du capital initial, réparti sur chaque mensualité (taux constant). Certains contrats, notamment en délégation d’assurance, calculent la prime sur le capital restant dû : le coût total est alors plus faible. Saisissez le taux indiqué dans votre offre.