Baufinanzierungsrechner
- Methodik und Quellen
- Berechnung im Browser
Monatliche Rate, Restschuld nach der Zinsbindung und Tilgungsplan für ein Annuitätendarlehen.
Baufinanzierungsrechner
Monatliche Rate
1.375,00 €
- Restschuld nach Zinsbindung
- 228.284 €
- Zinsen in der Zinsbindung
- 93.284 €
- Getilgt in der Zinsbindung
- 71.716 €
- Gesamtlaufzeit*
- 29 J. 0 M.
* bei gleichbleibendem Sollzins bis zur vollständigen Tilgung.
Tilgungsplan (jährlich)
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.403 € | 6.097 € | 293.903 € |
| 2 | 10.186 € | 6.314 € | 287.589 € |
| 3 | 9.961 € | 6.539 € | 281.050 € |
| 4 | 9.729 € | 6.771 € | 274.279 € |
| 5 | 9.488 € | 7.012 € | 267.267 € |
| 6 | 9.239 € | 7.261 € | 260.006 € |
| 7 | 8.980 € | 7.520 € | 252.486 € |
| 8 | 8.713 € | 7.787 € | 244.699 € |
| 9 | 8.436 € | 8.064 € | 236.635 € |
| 10 | 8.149 € | 8.351 € | 228.284 € |
| 11 | 7.852 € | 8.648 € | 219.636 € |
| 12 | 7.544 € | 8.956 € | 210.680 € |
| 13 | 7.226 € | 9.274 € | 201.406 € |
| 14 | 6.896 € | 9.604 € | 191.802 € |
| 15 | 6.555 € | 9.945 € | 181.857 € |
| 16 | 6.201 € | 10.299 € | 171.558 € |
| 17 | 5.835 € | 10.665 € | 160.892 € |
| 18 | 5.455 € | 11.045 € | 149.847 € |
| 19 | 5.062 € | 11.438 € | 138.410 € |
| 20 | 4.656 € | 11.844 € | 126.565 € |
| 21 | 4.234 € | 12.266 € | 114.300 € |
| 22 | 3.798 € | 12.702 € | 101.598 € |
| 23 | 3.346 € | 13.154 € | 88.444 € |
| 24 | 2.878 € | 13.622 € | 74.822 € |
| 25 | 2.394 € | 14.106 € | 60.716 € |
| 26 | 1.892 € | 14.608 € | 46.108 € |
| 27 | 1.373 € | 15.127 € | 30.981 € |
| 28 | 835 € | 15.665 € | 15.316 € |
| 29 | 277 € | 15.316 € | 0 € |
Monatliche Rate
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Rate für 300.000 € Kredit?
Bei 3,5 % Sollzins und 2 % anfänglicher Tilgung beträgt die Rate 1.375,00 € im Monat. Nach 10 Jahren Zinsbindung bleibt eine Restschuld von 228.284 €.
Warum lohnt sich eine höhere Tilgung?
Mit 3 % statt 2 % anfänglicher Tilgung steigt die Rate auf 1.625,00 €, die Restschuld nach 10 Jahren sinkt aber auf 192.426 € und die Gesamtlaufzeit auf 22 Jahre und 2 Monate (statt 29 Jahre und 0 Monate), bei gleichem Zinssatz.
Was ist die Restschuld?
Der Betrag, der am Ende der Zinsbindung noch nicht getilgt ist. Er wird mit einer Anschlussfinanzierung (Prolongation oder Umschuldung) zu den dann geltenden Zinsen weiterfinanziert. Steigen die Zinsen bis dahin, erhöht sich die Rate.
Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
Der Sollzins ist der vertragliche Zins auf das Darlehen und bestimmt die Rate. Der Effektivzins enthält zusätzlich die Kosten, die der Kreditgeber in Rechnung stellt, und dient dem Vergleich von Angeboten. Für die Rate geben Sie hier den Sollzins ein.